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Alquiler con opción a Compra
Ventajas del Alquiler con Opción a Compra.
Alquilar una propiedad con opción a compra te dará facilidades para obtener una hipoteca, ya que dispondrás de un historial de pago y habrás acumulado un depósito que suele llegar a un 15% del valor de la vivienda. Es una estupenda manera de ahorrar dinero durante estos meses y conseguir una vivienda que además de una buena inversion, te proporciona mayor calidad de vida.
Preguntas Frecuentes
SOBRE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
¿Durante cuanto tiempo se alquila la vivienda con opción a compra?
En Promaga hemos establecido un periodo de 3 años, pero el inquilino tiene la opción de efectuar la compra en cualquier momento. Además en Promaga podemos estudiar casos particulares y adaptarnos a sus necesidades particulares.
¿Cómo se pueda determinar el precio de compraventa de aquí a 3 años?
El precio de compraventa es el que se pacta a la hora de firmar el contrato de alquiler y sólo sube anualmente con el Índice de Precios de Consumo (IPC).
¿Que ocurre si el inmueble baja de valor?
El inquilino tiene una opción de comprar la casa y nunca la obligación. Si se da un descenso significativo en el valor de mercado del inmueble, el inquilino puede rehusar ejercer su derecho a compra.
¿Porqué se incluye la cantidad de depósito anual de garantía?
Es una cantidad que garantiza el interés del inquilino por la compra del inmueble al final del contrato y compensa a la promotora por tener el inmueble fuera del mercado. Se paga anualmente y varía de cuantía según la vivienda a la que esté sujeta.
¿El depósito annual de garantía se recupera al finalizar el contrato?
Si, cuando se realiza la compra del inmueble la cantidad abonada como depósito de garantía, así como el importe total de las aportaciones efectuadas en concepto de alquiler, se descontarán del precio pactado de la vivienda. En caso de no ejercer el derecho a compra estas cantidades no serán reembolsadas.
¿En que momento pueda decidir el inquilino comprar el inmueble?
Mientras el contrato esté en vigor, el inquilino puede ejercer su derecho a comprar la vivienda en cualquier momento.
¿Qué puede pasar en el momento de la finalización del contrato?
- Que el inquilino ejerza su derecho a la compra.
- Que el inquilino pueda negociar un nuevo contrato de arrendamiento con opción a compra con el propietario.
- Que el propietario deje que el alquiler continúe, pero sin que el inquilino disponga de la opción a compra. En este caso, el inquilino perderá su derecho a la restitución de crédito acumulado o deposito pagado.
- Que el inquilino tenga que dejar la vivienda sin derecho ninguno a restituciones de cualquier tipo.
¿Puede vender el propietario la vivienda a terceros?
No. Los contratos en régimen de alquiler con opción a compra son garantizados ante notario e inscritos en el registro de la propiedad.
¿Que ocurre cuando el inquilino debe o quiere cancelar el contrato?
- Que el inquilino debe dejar la vivienda y perderá el derecho a comprar el inmueble y a cualquier tipo de restitución.
- Que con permiso del propietario, el inquilino podrá asignar su contrato a otro inquilino adecuado.
¿Cuál será la consecuencia si el inquilino retrasa los pagos del alquiler?
Normalmente en caso de incumplimiento de pago por parte del inquilino de un periodo superior a los 60 días, perdería su derecho a la compra de la propiedad y a la restitución de crédito acumulado y deposito pagado.
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